Сценарії розвитку території
Сценарій 1 – Інтеграція нової забудови з максимальним збереженням наявних будівель.
Сценарій 2 – Перебудова всієї ділянки зі створенням комплексного характеру забудови, зв’язної пішохідної мережі та зелених просторів.
В обох випадках передбачена можливість забудови ділянок без втручання в наявну забудову, парцеляцію ділянок та вуличну мережу.
Щільність
Щільність забудови, починаючи зі східної частини ділянки (від залізничного мосту), повторює структуру навколишньої забудови і далі, по мірі віддалення від зони активності, “розчиняється” до спокійного садибного характеру.
Зелені зв’язки
Мережа нових скверів та громадських просторів об’єднана наскрізним «зеленим» маршрутом, який допомагає інтегрувати ділянки між собою. Додатковий потік створює передумови для функціонального різноманіття всередині територій, а не лише на її периферії.
Також, зелені зв’язки поєднують ділянку зі станцією Підзамче, вулицею Кордуби та парком Знесіння.
Доступ транспорту
Транзитний рух через вул. Замкову – обмежений. На проміжку вулиці від в’їзду на Ділянку 1 до перехрестя Папарівка-Замкова передбачається автомобільний доступу лише для мешканців та працівників.
Характер та дизайн цієї ділянки вулиці Замкової орієнтований на пішохода та максимальне обмеження швидкості руху авто, що мають доступ.
Проглядність
Нова забудова зберігає візуальну проглядність панорами Підзамче з вулиці Замкової та навпаки – Високого Замку з Підзамче.Така візуально проникна структура дозволяє уникнути відчуття замкненого середовища та формує нові візуальні осі міста.
Ділянка 1 – Багатофункційний комлпекс
Вздовж вулиці Замкової низький об’єм будівлі формує активний громадський фронт. В середині кварталу будівлі розміщені окремими секціями. Таким чином зберігається проглядність, більше сонячного світла потрапляє в подвір’я та помешкання, нівелюється сприйняття забудови, як замкненого простору. Будівлі довшими фасадами орієнтовані на схід-захід для покращення інсоляції. Злами фасадів (їх неортогональність) в плані відкривають більше різних виглядів з середини будівель, а зовні створюють відчуття змінного масштабу забудови, підкресленим змінною конфігурацією вулиці.
Територія кварталу є відкритою та проникною для пішоходів. Новий “зелений” маршрут пронизує квартал, таким чином інтегруючи його з усіма сусідніми ділянками та навколишніми територіями. Між будівлями та на стилобатних частинах паркінгу формуються напівприватні простори для мешканців.
Види
Об’єми та їх фасади розташовані таким чином, щоб забезпечити найкращі видові розкриття для мешканців та уникнути візуального дискомфорту протилежних вікон попри щільне розташування будівель.
Інсоляція
Орієнтація фасадів на схід та захід забезпечує необхідну інсоляцію для всіх помешкань. Південні фасади виконані зі світлих глянцевих матеріалів для додаткового освітлення просторів та приміщень орієнтованих на північ зарахунок відбитого світла.
Приватні простори
Поміж об’ємами будинків, завдяки дисперсній проникній архітектурі, утворюються простори напівприватного характеру, що додає комфорту мешканцям та різноманіття середовищу.
На верхніх поверхах будівель розташоване житло та апартаменти, перші поверхи – комерція, нижні рівні – цокольні та підземні паркінги.
Ділянка 2 – Клубне житло
Об’єм будівлі реагує на садибну забудову з західної та північної сторін. Будівля поступово змінює характер від садибного до міського. Терасуванням в сторону Підзамче силует будівлі наслідує рельєф ділянки та схили Високого Замку. Будівля формує напівприватне внутрішнє подвір’я мешканців. Нижній поверх зі сторони вул. Замкової заглиблений нижче рівня вулиці, таким чином зменшуючи сприйняття висотності з Замкової та створення більшої приватності для квартир на цьому рівні від активної вулиці.
На -1 рівні знаходиться підземний паркінг. 1й рівень – це два дворівневі таунхаузи, хол з наскрізним виходом в подвір’я та спільне цокольне приміщення для мешканців з можливістю організації укриття (спортзал, дитячий простір, тощо) та виходом у внутрішній двір. Квартири розташовані на рівнях 2-5, усі квартири на наземному рівні, в тому ж числі таунхаузи, мають приквартирні ділянки.
